छत्तीसगढ़ में रजिस्ट्री का खर्च कितना है? जानिए 2026 के नए नियम और बड़ी छूट!
छत्तीसगढ़ में घर या प्लॉट खरीदते समय सिर्फ प्रॉपर्टी की कीमत ही नहीं, बल्कि रजिस्ट्री और स्टाम्प ड्यूटी (Stamp Duty & Registration Charges) का खर्च भी बजट का एक बड़ा हिस्सा होता है।
हाल ही में छत्तीसगढ़ सरकार ने प्रॉपर्टी खरीदारों, विशेषकर महिलाओं को बढ़ावा देने के लिए रजिस्ट्री के नियमों और फीसों में बहुत बड़े बदलाव किए हैं। आइए जानते हैं कि अब छत्तीसगढ़ में रजिस्ट्री का कुल कितना खर्च आता है:
📈 छत्तीसगढ़ में रजिस्ट्री चार्ज का पूरा गणित (Latest Rates)
छत्तीसगढ़ में रजिस्ट्री का खर्च मुख्य रूप से दो भागों में बंटा होता है - स्टाम्प ड्यूटी और पंजीयन शुल्क (Registration Fee)। यह सरकारी गाइडलाइन रेट या एग्रीमेंट वैल्यू (जो भी ज्यादा हो) पर निकाला जाता है:
1. स्टाम्प ड्यूटी (Stamp Duty Rates)
- पुरुष खरीदार (Male): 5%
- महिला खरीदार (Female): 4% (महिलाओं को 1% की छूट मिलती है)
- संयुक्त नाम (Joint - पुरुष + महिला): 4%
2. पंजीयन शुल्क (Registration Fees - 2026 का सबसे बड़ा बदलाव)
- सामान्य नियम: आमतौर पर छत्तीसगढ़ में रजिस्ट्रेशन फीस 4% है.
- 💥 महिलाओं के लिए 50% की छूट: मुख्यमंत्री विष्णुदेव साय कैबिनेट के नए फैसले के अनुसार, महिलाओं के नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्टर कराने पर लगने वाले पंजीयन शुल्क में 50% की सीधी कटौती कर दी गई है! यानी अब महिलाओं के लिए यह शुल्क 4% से घटकर सिर्फ 2% रह गया है.
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💰 उदाहरण से समझें: 10 लाख की प्रॉपर्टी पर कितना खर्च आएगा?
अगर आप रायपुर या छत्तीसगढ़ में 10 लाख रुपये की वैल्यू का कोई प्लॉट या मकान रजिस्टर करा रहे हैं, तो खर्च कुछ इस तरह होगा:
| शुल्क का प्रकार | पुरुष के नाम पर (Male) | महिला के नाम पर (Female) |
|---|---|---|
| स्टाम्प ड्यूटी (Stamp Duty) | ₹50,000 (5%) | ₹40,000 (4%) |
| रजिस्ट्रेशन फीस (Reg. Fee) | ₹40,000 (4%) | ₹20,000 (2% - नई छूट) |
| कुल सरकारी खर्च | ₹90,000 (9%) | ₹60,000 (6%) |
फायदा: महिला के नाम पर प्रॉपर्टी खरीदने से आपको सीधे ₹30,000 की बचत होगी!
📄 रजिस्ट्री के लिए जरूरी दस्तावेज (Important Documents)
जब आप सब-रजिस्ट्रार ऑफिस जाएं, तो ये पेपर्स साथ रखना न भूलें:
- बिक्री विलेख (Sale Deed) का ड्राफ्ट।
- खरीदार और विक्रेता का आधार कार्ड और पैन कार्ड (PAN Card)।
- जमीन का खसरा और बी-1 नकल (जो आप CG Bhuiyan पोर्टल से निकाल सकते हैं)।
- प्रॉपर्टी की लेटेस्ट तस्वीरें और दो गवाह (Witnesses) अपने पहचान पत्र के साथ।
निष्कर्ष (Conclusion)
छत्तीसगढ़ सरकार के नए नियमों के बाद अब राज्य में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराना पहले से कहीं ज्यादा किफायती हो गया है, खासकर महिलाओं के लिए। इसलिए यदि आप अपने परिवार के लिए घर ले रहे हैं, तो उसे माता, पत्नी या बहन के नाम पर रजिस्टर कराकर हजारों रुपये बचा सकते हैं।
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